Amendă pentru construcția unui acoperiș fără autorizație. Câți bani riști să plătești și în ce condiții

Dacă te apuci să construiești un acoperiș, dar fără să ai autorizație, riști să încalci legea. Anumite lucrări asupra acoperișului impun obținerea actului. Uite ce amendă riști pentru construcția unui acoperiș fără autorizație. Sumele pot să devină foarte mari, în funcție de stadiul lucrării. Află mai multe, din articol. 

Dacă ai un acoperiș vechi pe care vrei să îl schimbi sau te gândești să îți faci o mansardă ca să câștigi mai mult spațiu, e important să știi că legea îți cere, în anumite cazuri, să ai o autorizație de construire. 

Dacă ocolești acest pas, riști amenzi considerabile sau chiar să fii obligat să dărâmi ceea ce ai construit. Iată, în cele ce urmează, ce spune legea vizavi de construcția unui acoperiș fără autorizație și cum trebuie să procedezi legal. 

Când este nevoie de autorizație pentru construcție 

Autorizația de construire este, practic, OK-ul pe care ți-l dă primăria ca să poți executa legal lucrări la o clădire. Autorizația este reglementată de Legea nr. 50/1991, care prevede foarte clar că orice lucrare de construcție, de la o casă nouă până la modificarea acoperișului, se poate face doar după ce obții această aprobare. 

Legea spune negru pe alb: „Executarea lucrărilor de construcţii este permisă numai pe baza unei autorizaţii de construire sau de desfiinţare, emisă în condiţiile prezentei legi”. 

Cu alte cuvinte, dacă schimbi structura, forma, înălțimea sau aspectul clădirii, ai nevoie de autorizație. 

În cazul acoperișurilor, regula de obținere a autorizației nu se aplică dacă doar repari sau înlocuiești învelitoarea – de exemplu schimbi țigla sau membrana hidroizolantă – și păstrezi aceeași formă a acoperișului. Legea construcțiilor prevede expres că „reparațiile la acoperișuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora” se pot face fără autorizație.

În schimb, dacă vrei să modifici forma acoperișului, să adaugi lucarne, să mărești înălțimea casei sau să transformi podul în mansardă, intri în categoria lucrărilor pentru care autorizația devine obligatorie. Practic, orice intervenție care schimbă structura de rezistență sau aspectul clădirii trebuie avizată. 

Care este amenda pentru construcția unui acoperiș fără autorizație 

Dacă faci modificări la acoperiș fără să ai o autorizație de construcție, atunci inspectorii primăriei sau cei de la Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) pot opri lucrările pe loc. 

Apoi, reprezentanții instituțiilor publice trec la aplicarea de sancțiuni. În cele mai multe cazuri, lucrarea fără autorizație este considerată contravenție și se amendează cu sume cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei. 

Cuantumul exact al amenzii depinde de gravitatea faptei, de amploarea lucrărilor și de decizia autorității. În plus, vei fi obligat fie să intri în legalitate, adică fie să obții autorizația de construcție în mod retroactiv, dacă este posibil, fie să demolezi construcția neautorizată.

În cazuri mai grave, cum ar fi lucrări la clădiri monument istoric, în zone protejate sau care afectează structura de rezistență în mod periculos, fapta poate fi încadrată ca infracțiune. Legea prevede că aceste situații se pedepsesc cu închisoare de la 3 luni la 1 an sau cu amendă penală. Așadar, construcția acoperișului fără autorizație nu este doar o problemă administrativă, ci poate deveni una de drept penal, în anumite instanțe. 

Pașii pentru eliberarea autorizației de construcție pentru acoperiș

Procedura începe cu obținerea unui certificat de urbanism de la primăria pe raza căreia se află casa ta. Acest document îți spune ce ai voie să construiești, ce avize trebuie să obții (de la utilități, mediu, monumente, dacă e cazul) și ce documente trebuie să pui în dosar. 

Pasul următor este să apelezi la un proiectant autorizat, care îți face documentația tehnică pentru acoperiș. Apoi strângi toate avizele necesare – în funcție de situația clădirii – și depui dosarul complet la compartimentul de urbanism din primărie.

Legea prevede că autorizația trebuie eliberată în cel mult 30 de zile de la depunerea documentației complete. Documentul are o valabilitate de până la 24 de luni, adică trebuie să începi lucrările în acest interval. Dacă nu reușești, poți cere prelungirea autorizației o singură dată, pentru maximum 12 luni.