Certificatul energetic este un instrument care oferă o imagine clară asupra eficienței unei locuințe. Obținerea lui presupune colaborarea cu un specialist, iar evaluarea se face la fața locului. Află din articol de unde se scoate certificatul energetic pentru locuință, ce valoare are și care sunt pașii corecți pentru această procedură.
Ce este certificatul energetic
Certificatul de performanță energetică este un document oficial care evaluează eficiența energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire, cum este un apartament. Este realizat pe baza unei metodologii de calcul standardizate și are rolul de a arăta câtă energie consumă locuința pentru funcționarea normală: încălzire, apă caldă, ventilație, climatizare și iluminat.
În document sunt incluse informații esențiale, precum consumul anual de energie, nivelul emisiilor de dioxid de carbon și ponderea surselor regenerabile, acolo unde acestea există. În plus, certificatul energetic oferă și recomandări clare pentru îmbunătățirea performanței energetice, astfel încât proprietarul să poată reduce consumul și costurile pe termen lung.
Certificatul energetic este obligatoriu în mai multe situații prevăzute de lege, în special la vânzarea sau închirierea unei locuințe, dar și la recepția clădirilor noi. În aceste contexte, documentul trebuie pus la dispoziția cumpărătorului sau chiriașului pentru ca aceștia să știe ce nivel de eficiență are imobilul pe care urmează să îl folosească.
Obligația de a obține certificatul energetic revine, de regulă, proprietarului, investitorului sau administratorului clădirii, în funcție de situație.
De unde se scoate certificatul energetic
Certificatul energetic este emis exclusiv de un auditor energetic pentru clădiri, care trebuie să fie atestat conform legislației în vigoare. Auditorul este specialistul care analizează caracteristicile construcției, instalațiile și datele tehnice ale locuinței și face calculele necesare pentru stabilirea performanței energetice.
Există registre publice cu auditori energetici autorizați, iar verificarea acestui aspect este esențială. Un certificat emis de o persoană neautorizată sau fără respectarea cerințelor legale nu poate fi considerat valabil. În prezent, certificatele energetice trebuie să fie înregistrate și să aibă un cod unic, ceea ce le conferă caracter oficial și trasabilitate.
Legea nu stabilește un termen fix, în zile, pentru emiterea certificatului energetic. Durata depinde de mai mulți factori: disponibilitatea auditorului, complexitatea clădirii și rapiditatea cu care sunt furnizate documentele necesare. În practică, pentru apartamentele obișnuite, certificatul poate fi emis relativ rapid, uneori chiar în câteva zile, dacă toate datele sunt complete.
Odată emis, certificatul energetic are o valabilitate de 10 ani. Există însă o excepție importantă: dacă locuința este supusă unor lucrări de renovare majoră care îi schimbă performanța energetică, atunci certificatul trebuie refăcut pentru a reflecta noile caracteristici ale clădirii.
Care este procedura de urmat
Primul pas în obținerea certificatului energetic este contactarea unui auditor energetic atestat. Proprietarul solicită o ofertă și oferă informații de bază despre locuință, cum ar fi tipul acesteia – apartament sau casă -, localizarea și scopul certificatului, de exemplu vânzare sau închiriere.
Urmează al doilea pas, cel în care se face pregătirea documentelor. De regulă, auditorul va solicita actul de proprietate, pentru identificarea corectă a imobilului, precum și releveul sau schița cu suprafețele locuinței. În cazul caselor, pot fi cerute și proiectul tehnic sau cartea construcției, dacă acestea există. Sunt importante și informațiile despre ferestre, izolații și sistemele de încălzire sau apă caldă, deoarece acestea influențează direct calculul consumului energetic.
În majoritatea cazurilor, auditorul face și o vizită la fața locului, acesta fiind al treilea pas. Auditorul va verifica starea reală a locuinței, tipul materialelor folosite, instalațiile existente și eventualele modificări față de documentele inițiale. Vizita este o etapă importantă pentru ca certificatul să reflecte situația reală a imobilului.
După colectarea tuturor informațiilor, auditorul realizează calculele conform metodologiei legale și emite certificatul energetic. Documentul final conține indicatorii de performanță, recomandările de îmbunătățire și elementele de identificare oficială, inclusiv codul unic de înregistrare. Certificatul este apoi predat proprietarului, care îl poate folosi în relația cu agențiile imobiliare, cu potențialii cumpărători, cu chiriașii sau cu notarii.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
