Revizia centralei termice într-un apartament închiriat ține de siguranța locatarilor și de buna funcționare a locuinței. Din perspectiva legii, numai o persoană este obligată să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință, iar în timp ce alta suportă cheltuielile de utilizare curentă. Însă, contractul de închiriere poate schimba această perspectivă. Află din articol cine plătește revizia la centrală dacă apartamentu este închiriat.
Ce să știi despre revizia la centrală
Revizia centralei termice este o intervenție tehnică esențială pentru funcționarea în siguranță a echipamentului și pentru protejarea locatarilor. Centralele pe gaz funcționează prin ardere, iar acest proces presupune riscuri reale atunci când apar dereglări ale arderii, probleme de evacuare a gazelor arse sau scurgeri de combustibil.
Lipsa verificărilor periodice crește riscul de intoxicații cu monoxid de carbon și de incidente care pot pune în pericol viața ocupanților. În plus, o centrală neverificată la timp poate consuma mai mult combustibil, ceea ce se traduce în facturi mai mari și într-o uzură accelerată a componentelor.
Din punct de vedere legal, în România există obligații clare privind verificarea instalațiilor de utilizare a gazelor naturale. Reglementările emise de Autoritatea Națională de Reglementare în domeniul Energiei (ANRE) prevăd că verificarea tehnică periodică a instalației de gaz trebuie realizată, de regulă, la fiecare doi ani, iar revizia tehnică a instalației la intervale mai mari sau ori de câte ori instalația este modificată ori repusă în funcțiune după o perioadă mai lungă de întrerupere.
Pe lângă aceste obligații minime impuse de norme, producătorii de centrale și firmele de service autorizate recomandă revizia anuală a centralei termice, tocmai pentru a preveni defecțiuni costisitoare și pentru a menține garanția echipamentului.
Revizia centralei trebuie efectuată exclusiv de personal autorizat de Inspecția de Stat pentru Controlul Cazanelor, Recipientelor sub Presiune și Instalațiilor de Ridicat (ISCIR)și de firme acreditate pentru intervenții asupra instalațiilor de gaz.
Costurile variază în funcție de tipul centralei și de zona în care se află locuința, dar, în practică, ele sunt mult mai mici decât cheltuielile pe care le poate genera o avarie serioasă sau un accident.
Amânarea reviziei sau neefectuarea ei poate duce la pierderea garanției, la defecțiuni repetate și, în situații extreme, la incidente care pun în pericol viața. Mai mult, în cazul producerii unui eveniment, companiile de asigurări pot refuza despăgubirea dacă se constată că obligațiile de întreținere și verificare nu au fost respectate.
Cine plătește revizia la centrală: chiriașul sau proprietarul?
Codul civil stabilește cadrul general al obligațiilor în contractul de locațiune: proprietarul este obligat să predea și să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata închirierii, iar chiriașul trebuie să folosească locuința cu bună-credință și să suporte cheltuielile legate de folosirea curentă a acesteia. Din acest principiu general se desprinde ideea că reparațiile și întreținerile care țin de menținerea în funcțiune a bunului revin, în mod normal, proprietarului.
Centrala termică este un bun care face parte din dotările locuinței închiriate și aparține proprietarului. Revizia periodică este o operațiune de întreținere care asigură funcționarea în siguranță și conservarea echipamentului, astfel că, în lipsa unor prevederi contractuale exprese, această cheltuială cade, în mod logic, în sarcina proprietarului.
Argumentul juridic este acela că revizia nu este un cost de consum, ci o măsură de protejare a bunului și de prevenire a degradării lui, iar obligația de a menține bunul apt de folosință aparține celui care îl deține.
În practică, însă, contractul de închiriere poate schimba această regulă generală. Legea permite părților să stabilească prin contract cine suportă anumite cheltuieli de întreținere, iar multe contracte prevăd explicit că revizia periodică a centralei sau verificările tehnice se fac pe cheltuiala chiriașului.
Argumentul folosit este unul practic: chiriașul este cel care utilizează zilnic centrala, poate programa mai ușor intervenția firmei de service și este direct interesat de funcționarea ei corectă. În aceste condiții, dacă există o clauză clară și asumată de ambele părți, obligația de plată revine chiriașului.
Alte obligații de plată care revin proprietarului
1. Reparațiile capitale ale centralei sau ale instalațiilor: Proprietarul trebuie să suporte costurile reparațiilor majore sau ale înlocuirii unor componente importante ale centralei pentru că acestea țin de menținerea bunului în stare de funcționare și nu sunt consecința utilizării curente a chiriașului.
2. Înlocuirea centralei atunci când aceasta nu mai poate fi reparată: Dacă echipamentul se defectează definitiv din cauza uzurii normale sau a vechimii, proprietarul are obligația să asigure un sistem de încălzire funcțional deoarece chiriașul a închiriat locuința cu această dotare inclusă.
3. Reparațiile instalației de gaz și ale coșului de fum: Acestea sunt elemente structurale ale locuinței și intră în responsabilitatea proprietarului, care trebuie să asigure conformitatea cu normele de siguranță și funcționarea în condiții legale.
4. Remedierea defecțiunilor care nu sunt cauzate de folosirea necorespunzătoare a chiriașului: Atunci când o piesă se defectează din cauza uzurii sau a unui viciu ascuns, proprietarul este cel care suportă costurile, întrucât chiriașul nu poate fi tras la răspundere pentru probleme pe care nu le-a provocat.
Ce trebuie să plătească chiriașul
Chiriașul rămâne responsabil pentru costurile legate de utilizarea curentă a locuinței. Plata utilităților – gaz, energie electrică, apă, întreținere – revine în obligația sa, deoarece aceste cheltuieli reflectă consumul personal. În plus, chiriașul trebuie să suporte cheltuielile legate de micile intervenții și întrețineri de rutină, cum ar fi aerisirea caloriferelor, înlocuirea unor piese mărunte sau remedierea unor probleme minore apărute din folosirea normală a locuinței.
Tot chiriașul are obligația de a folosi centrala și celelalte echipamente cu bună-credință și de a anunța proprietarul atunci când observă defecțiuni care nu țin de uzul obișnuit. Dacă nu își îndeplinește obligațiile de plată sau de întreținere, consecințele pot merge de la penalități și acumularea de datorii până la rezilierea contractului de închiriere.
În situațiile în care o defecțiune este agravată din cauza neglijenței chiriașului, acesta poate fi obligat să suporte o parte sau chiar integral costurile de reparație.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
