Locuința închiriată poate deveni acasă, dar din punct de vedere legal rămâne bunul altcuiva. Chiriașul are dreptul să o personalizeze în limite rezonabile și să facă modificări minore, dar nu poate interveni asupra structurii, instalațiilor sau aspectului permanent fără acordul proprietarului. Uite ce ai voie să schimbi într-o locuință închiriată și ce tip de modificări sunt cu adevărat permise. Toate detaliile, în articol.
Obligațiile chiriașului când închiriază o locuință
Închirierea unei locuințe este reglementată de Codul civil, în capitolul dedicat contractului de locațiune. Din punct de vedere juridic, în momentul în care semnezi contractul de închiriere, se creează un raport clar de drepturi și obligații între proprietar și tine, în calitate de chiriaș. Proprietarul se obligă să îți ofere folosința locuinței, iar tu te obligi să plătești chiria și să folosești locuința în condiții legale.
Prima și cea mai importantă obligație a chiriașului este plata chiriei la termen. Chiria reprezintă contraprestația legală pentru dreptul de a folosi bunul. Neplata chiriei poate atrage penalități, rezilierea contractului și, în cele din urmă, evacuarea, dacă situația persistă.
O altă obligație esențială este folosirea locuinței conform destinației stabilite. Dacă în contract se precizează că locuința este închiriată pentru uz rezidențial, ea nu poate fi transformată în birou, salon, spațiu comercial sau sediu de firmă fără acordul expres al proprietarului. Legea pleacă de la ideea că proprietarul a acceptat un anumit tip de utilizare și nu poate fi pus în fața unui fapt împlinit.
Chiriașul este, de asemenea, obligat să păstreze locuința în stare bună. Codul civil vorbește despre comportamentul „ca un bun proprietar”, ceea ce înseamnă grijă, responsabilitate și folosire normală. Uzura firească, generată de folosirea zilnică, este acceptată. În schimb, deteriorările cauzate de neglijență, imprudență sau folosire abuzivă cad în sarcina chiriașului.
În această categorie intră și obligația de a face reparațiile locative. Legea distinge între reparațiile curente, minore, care țin de întreținerea zilnică – robinete care curg, prize slăbite, întrerupătoare defecte – și reparațiile mari, structurale, care țin de vechimea clădirii sau de instalațiile principale. Primele sunt, de regulă, în sarcina chiriașului, celelalte revin proprietarului.
La finalul contractului, chiriașul are obligația de a restitui locuința în starea în care a primit-o, ținând cont de uzura normală. Asta înseamnă că orice modificare neautorizată trebuie îndepărtată, iar eventualele stricăciuni trebuie reparate. Practic, proprietarul trebuie să își primească bunul înapoi într-o stare comparabilă cu cea inițială.
Ce ai voie să schimbi într-o locuință închiriată
Legea permite anumite schimbări, mai ales pe cele care nu afectează structura, instalațiile sau valoarea imobilului. Astfel, sunt considerate permise modificările minore și reversibile.
Aici intră montarea de perdele și draperii, schimbarea lustrelor cu altele pe gustul tău – cu condiția să le păstrezi pe cele originale – montarea de rafturi ușoare sau folosirea de elemente decorative temporare, precum tapet autocolant sau stickere. Aceste intervenții sunt privite ca adaptări normale la nevoile chiriașului și nu ridică probleme legale dacă nu lasă urme.
În cazul locuințelor mobilate, schimbarea mobilierului este permisă doar temporar. Poți aduce propriul pat, propriul birou sau propria canapea, dar trebuie să păstrezi mobilierul proprietarului, să nu îl deteriorezi și să îl readuci în locuință la finalul contractului. Aruncarea, vânzarea sau modificarea pieselor de mobilier fără acord reprezintă o încălcare gravă a obligațiilor contractuale.
În ceea ce privește electrocasnicele, chiriașul are dreptul să își aducă propriile aparate – mașină de spălat, frigider, cuptor, espressor – atâta timp cât nu afectează instalațiile. În schimb, montarea unor echipamente care implică intervenții asupra imobilului, cum ar fi aparatul de aer condiționat, hota cu evacuare sau centrala termică, necesită acordul scris al proprietarului, pentru că presupun modificări și riscuri tehnice.
La nivel de schimbări în locuința închiriată, vopsirea pereților poate deveni un subiect de dispută. Din punct de vedere legal, nu ai voie să schimbi aspectul locuinței fără acordul proprietarului, mai ales dacă folosești culori puternice sau neobișnuite.
În practică, unii proprietari sunt de acord cu vopsirea, atâta vreme cât chiriașul este la rândul lui de acord cu cerințele stabilite. Dacă totuși vopsești fără acord, trebuie să știi că la plecare proprietarul are dreptul să îți ceară readucerea pereților la culoarea inițială, pe cheltuiala ta.
Ce alte permisiuni mai ai într-o locuință închiriată
Montarea de tablouri, oglinzi sau cuiere este, de regulă, acceptată, însă găurirea pereților este considerată o intervenție asupra imobilului. Legal vorbind, aceasta ar trebui făcută cu acordul proprietarului. În practică, mulți proprietari tolerează astfel de lucrări minore, cu condiția ca găurile să fie reparate la plecare.
Balconul poate fi folosit pentru flori, i se poate pune mobilier de exterior sau poate deveni uscător de rufe, dar nu poate fi închis, modificat structural sau transformat fără autorizații și fără acordul proprietarului. Fațada clădirii este parte comună și este protejată de legislația în construcții, iar modificările neautorizate pot aduce amenzi.
Subînchirierea este permisă doar cu acordul proprietarului. Codul civil este clar: fără acest acord, subînchirierea este ilegală și poate duce la rezilierea contractului asta pentru că proprietarul are dreptul să știe cine locuiește efectiv în imobilul său.
Prezența animalelor de companie în locuința închiriată reprezintă iarăși un punct sensibil. Legea nu interzice animalele, însă contractul de închiriere poate conține clauze care le restricționează. Dacă există o astfel de clauză, chiriașul este obligat să o respecte. Dacă nu există, animalele sunt permise, dar chiriașul răspunde pentru orice pagubă produsă.
Alte informații utile pentru chiriaș
Dincolo de obligații și permisiuni, există câteva aspecte practice care pot face diferența între o experiență liniștită și una plină de conflicte.
La primirea cheilor de la locuința închiriată este esențial să realizezi un proces-verbal de predare-primire. În acest document trebuie să notezi starea locuinței, mobilierul, electrocasnicele și eventualele defecte. Este cea mai bună protecție a chiriașului în cazul unor pretenții nejustificate la plecare.
La fel de important, contractul trebuie citit cu atenție, nu doar semnat. Multe drepturi și restricții sunt stabilite prin clauze contractuale: cine plătește anumite reparații, dacă sunt permise animalele, ce modificări sunt interzise, cum se face rezilierea. Chiar dacă legea îți oferă anumite drepturi, contractul poate să le limiteze în mod legal.
Orice problemă apărută – infiltrații, defecțiuni la instalații, probleme structurale – trebuie comunicată proprietarului cât mai rapid. Neanunțarea poate fi interpretată ca neglijență, mai ales dacă situația se agravează.
De asemenea, pe toată perioada de închiriere a locuinței, este recomandat să păstrezi dovezi ale comunicării: mesaje, emailuri, chitanțe. În cazul unui conflict, acestea pot fi decisive.
Nu în ultimul rând, relația cu proprietarul contează atât pentru tine, cât și pentru el. Dincolo de litera legii, o comunicare civilizată și transparentă poate rezolva multe situații care, altfel, ar degenera în conflicte. De multe ori, proprietarii sunt dispuși să accepte modificări dacă sunt consultați și dacă li se explică intenția.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
