Poți să îți închiriezi locuința în regim hotelier numai dacă respecți toți pașii care te conduc către acest tip de afacere. Dincolo de venituri, contează să ții cont și de bunăstarea vecinilor care se simt afectați de ideea ta. Așadar, ai nevoie de acordul vecinilor pentru închiriere în regim hotelier? Am găsit răspunsul după ce am căutat legislația actuală. Mai multe detalii, în articol.
Închirierea locuinței în regim hotelier este, în prezent, o realitate la care tot mai mulți români încearcă să adere. Fenomenul, popularizat de platforme precum Airbnb sau Booking, poate fi o sursă consistentă de venit, dar vine și cu o serie de reguli legale, obligații și aprobări fără de care închirierea în regim hotelier nu este posibilă.
În continuare, chiar dacă reglementările vizavi de acest tip de închiriere sunt clare, proprietarii încă se întreabă dacă este sau nu nevoie de acordul vecinilor.
Legislația actuală specifică în mod clar ce se întâmplă cu acordul vecinilor, iar în articol găsești mai multe informații despre acest aspect.
Ce este închirierea în regim hotelier
Închirierea în regim hotelier înseamnă, în esență, transformarea unei locuințe personale într-un spațiu de cazare pentru turiști sau persoane aflate temporar într-un oraș. Spre deosebire de chiria clasică, în care contractele se semnează pe un număr de luni sau de ani, în regimul hotelier durata șederii este mult mai scurtă, de la o noapte până la maxim câteva săptămâni.
Această practică a prins avânt în România mai ales după apariția platformelor digitale care pun în legătură directă proprietarii și oaspeții, fără intermediari.
Astfel, pentru mulți proprietari, închirierea locuinței a devenit o metodă de a valorifica o proprietate nefolosită sau de a-și suplimenta veniturile, uneori chiar mai eficient decât în cazul unei chirii pe termen lung. De altfel, în orașele turistice sau în zonele centrale ale marilor municipii, veniturile lunare generate de închirierea locuinței în regim hotelier pot depăși ușor ceea ce ar aduce o chirie clasică.
Totuși, închirierea în regim hotelier nu înseamnă doar primirea vizitatorilor. Procesul presupune o organizare atentă și respectarea unor standarde minime de confort și siguranță. Locuința trebuie mobilată complet, dotată cu obiecte de uz zilnic, iar proprietarul trebuie să asigure curățenia și condiții similare celor oferite de o unitate hotelieră.
De asemenea, activitatea este reglementată de lege și necesită obținerea unei clasificări turistice din partea autorităților. Detaliem în continuare.
Ai nevoie de acordul vecinilor pentru închiriere în regim hotelier?
Aceasta este una dintre cele mai frecvente întrebări pe care le primesc proprietarii care vor să intre în domeniul cazărilor turistice. Răspunsul, în lumina legislației actuale, este da – în cele mai multe cazuri ai nevoie de acordul vecinilor sau al asociației de proprietari.
Potrivit Ordinului nr. 510/2022 emis de Ministerul Economiei, cererea de clasificare turistică trebuie să includă fie acordul asociației de locatari, fie acordul proprietarilor care au pereți comuni cu unitatea respectivă, pe verticală sau orizontală. Practic, dacă apartamentul tău se află într-un bloc, trebuie să obții semnăturile vecinilor direcți – de deasupra, de dedesubt și de alături.
Acordul este necesar prin prisma activității de tip hotelier care schimbă ritmul de viață dintr-o clădire rezidențială. În blocurile comune, locatarii se cunosc între ei, au un anumit nivel de încredere și respectă reguli comune privind liniștea și siguranța. Pe de altă parte, atunci când apartamentul este închiriat frecvent unor persoane necunoscute, acest echilibru se poate tulbura.
Vecinii pot fi afectați prin zgomot, de trafic crescut pe casa scării, de folosirea liftului la ore târzii sau chiar prin sentimentul că siguranța lor scade, știind că mereu intră și ies persoane diferite din clădire. De aceea, legislația a introdus cerința ca vecinii să fie informați și să își exprime acordul pentru a oferi în felul acesta o formă de control și de protecție asupra dreptului lor la liniște și securitate.
Există și cazuri în care un vecin poate refuza să semneze. În astfel de situații, proprietarul are posibilitatea să se adreseze instanței pentru a demonstra că activitatea de închiriere în regim hotelier nu afectează interesele celorlalți locatari. Practica arată, însă, că este mult mai eficientă comunicarea directă și transparentă decât un proces care poate dura luni întregi.
Cum îți poți închiria locuința în regim hotelier
Primul pas care te ajută să îți închiriezi locuința în regim hotelier este stabilirea formei juridice sub care vei desfășura activitatea. Poți închiria ca persoană fizică – dacă ai până la 7 camere de cazare – sau printr-o firmă (PFA sau SRL, de exemplu) dacă vrei o activitate mai extinsă. În ambele cazuri, veniturile trebuie declarate la ANAF și impozitate corespunzător, prin depunerea Declarației Unice.
Al doilea pas este obținerea certificatul de clasificare turistică, documentul esențial care atestă că locuința ta respectă standardele minime de confort și siguranță. Pentru aceasta, depui un dosar la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului (MEAT) sau la structurile teritoriale ale instituției.
Dosarul trebuie să includă:
- cererea tip pentru clasificare;
- actul de proprietate;
- planul locuinței;
- acordul vecinilor sau al asociației de proprietari;
- fișă privind dotările și încadrarea unității.
După depunerea documentelor, o comisie de specialiști poate veni să verifice spațiul. Dacă totul este conform, primești certificatul de clasificare, document pe care trebuie să îl afișezi la vedere în locuință.
În continuare, ai obligația de a ține evidența turiștilor, de a raporta numărul de nopți de cazare și veniturile către autoritățile fiscale și, dacă depășești anumite praguri, de a te înregistra ca plătitor de TVA. Procedura completă poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni, în funcție de localitate și de complexitatea dosarului.
Ce e bine să știi înainte de a-ți închiria apartamentul sau casa
Închirierea locuinței în regim hotelier poate fi o afacere profitabilă, dar și o sursă de probleme dacă nu respecți regulile.
Un aspect important de reținut este că activitatea trebuie să fie legală. Funcționarea fără certificatul de clasificare sau fără acordul vecinilor atrage amenzi care pot ajunge la zeci de mii de lei. În plus, autoritățile pot dispune suspendarea activității dacă constată activitatea de închiriere ca fiind nelegală.
Pe lângă obligațiile legale, trebuie să acorzi atenție și detaliilor practice. Investește în izolație fonică, în sisteme de securitate și într-o asigurare care să acopere eventualele pagube. Stabilește un sistem clar de curățenie și întreținere între sejururi și monitorizează constant recenziile turiștilor – ele sunt cheia succesului pe platformele de rezervare.
De asemenea, este esențial să păstrezi o relație bună cu vecinii. Înainte de a începe activitatea, explică-le intențiile tale și asigură-i că vei impune reguli clare pentru oaspeți: fără petreceri, fără zgomot după o anumită oră, fără acces liber al străinilor în spațiile comune. Comunicarea transparentă este cea mai bună garanție pentru o conviețuire pașnică atunci când locuința ta devine spațiu de cazare.
Nu în ultimul rând, consideră să îți închiriezi locuința în regim hotelier numai dacă zona în care se află are potențial turistic, altfel gradul de ocupare poate fi foarte scăzut. La fel de bine, pregătește-te pentru schimbări legislative constante care îți pot afecta activitatea.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
