Atunci când apar probleme la acoperișul blocul înseamnă că vor exista tensiuni și între vecini în ceea ce privește plata reparațiilor. Cine este obligat să plătească: toți locatarii sau numai cei afectați direct. Legea are o explicație clară în acest sens. Uite cine plătește reparația acoperișului la bloc după cum este specificat în lege. Află toate detaliile, din articol.
Ce spune legea despre cheltuielile cu acoperișul blocului
Din perspectiva legislației românești, acoperișul nu este o componentă care deservește doar câteva apartamente, ci face parte din structura comună a clădirii. Prin reparații la acoperiș se înțeleg toate lucrările necesare pentru menținerea acestuia în stare bună de funcționare: refacerea hidroizolației, repararea sau înlocuirea învelitorii, remedierea infiltrațiilor, intervențiile asupra elementelor de susținere și lucrările de întreținere impuse de uzura normală sau de fenomenele meteo.
Legea nr. 196/2018 privind funcționarea asociațiilor de proprietari este cea reglementează situația reparațiilor acoperișului blocului. Actul normativ stabilește clar că acoperișul este o parte comună a condominiului, la fel ca fundația, casa scării sau structura de rezistență. Ca urmare, întreținerea și repararea lui reprezintă o obligație colectivă.
Aceeași lege oferă și o formă de protecție proprietarilor prin faptul că impune asociației de proprietari să asigure buna funcționare și siguranța clădirii. Practic, acoperișul trebuie menținut într-o stare care să nu pună în pericol locuințele, bunurile sau integritatea întregului imobilului, iar lipsa intervențiilor poate atrage răspunderea asociației.
Cine plătește reparația acoperișului la bloc, conform legii
Conform textului de lege, cheltuielile pentru întreținerea și repararea părților comune se suportă de toți proprietarii din bloc, proporțional cu cota-parte indiviză deținută. Cu alte cuvinte, fiecare apartament contribuie la costurile reparației acoperișului, indiferent de etaj sau de faptul că infiltrațiile se manifestă doar în anumite locuințe.
Obligația de plată nu este una opțională și nu depinde de votul subiectiv al vecinilor care consideră că nu sunt afectați. Acoperișul protejează întreaga clădire, iar degradarea lui poate avea consecințe pe termen lung asupra structurii blocului, inclusiv asupra pereților, instalațiilor și valorii de piață a tuturor apartamentelor.
De aceea, legea pornește de la principiul că un bun comun trebuie întreținut în comun. Chiar dacă efectele sunt vizibile mai ales la ultimul etaj, responsabilitatea financiară aparține tuturor. Refuzul de plată nu este justificat legal și poate atrage măsuri de recuperare a sumelor datorate prin intermediul asociației de proprietari.
Ce pot face proprietarii de la ultimul etaj dacă vecinii nu vor să plătească
Pentru proprietarii de la ultimul etaj, situația devine delicată atunci când restul vecinilor refuză să contribuie la reparații, deși locuințele lor sunt afectate direct. Soluția ideală este una administrativă: sesizarea asociației de proprietari, convocarea adunării generale și adoptarea unei hotărâri privind efectuarea lucrărilor și repartizarea cheltuielilor.
Dacă hotărârea este luată în mod legal, ea devine obligatorie pentru toți proprietarii, inclusiv pentru cei care nu au fost de acord. În cazul în care unii refuză în continuare plata, asociația are dreptul să recupereze sumele restante pe cale legală, inclusiv prin instanță.
În situațiile în care apartamentele de la ultimul etaj suferă prejudicii clare – infiltrații, mucegai, degradarea finisajelor sau a bunurilor – proprietarii pot solicita despăgubiri, dacă pot demonstra legătura dintre lipsa reparațiilor și daunele produse. Documentarea problemelor, prin fotografii și rapoarte tehnice, devine esențială în astfel de cazuri.
Nu în ultimul rând, până la realizarea reparațiilor definitive, proprietarii afectați pot lua măsuri provizorii pentru a-și proteja locuința, fără ca acest lucru să însemne că renunță la drepturile lor. Dacă majoritatea proprietarilor refuză nejustificat să contribuie, instanța poate obliga asociația să execute lucrările necesare, tocmai pentru a preveni degradarea clădirii și încălcarea dreptului de proprietate.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
