Ce poți să faci dacă îți găsești blocat locul de parcare plătit într-o proprietate privată

Locul de parcare atribuit într-o proprietate privată este un bun care îți aparține în calitate de proprietar. Dacă locul este blocat sau folosit fără voia ta, poți rezolva situația în funcție de căile legale disponibile. Uite ce poți să faci dacă îți găsești blocat locul de parcare plătit într-o proprietate privată. Pași de urmat și sugestii de abordare, în articol. 

Ai un loc de parcare în proprietate, dar când ajungi acasă descoperi că este ocupat de altcineva. Situația e frecventă în parcările blocurilor sau în curțile private, unde, deși accesul nu este public, locurile pot să fie blocate intenționat. 

Ce e de făcut într-o astfel de situație: Suni la poliție? Ceri ridicarea mașinii? Sau rezolvi situația pe cont propriu? 

Pentru a evita conflictele și pentru a acționa legal, e important să înțelegi mai întâi ce statut are locul tău de parcare, ce drepturi îți conferă proprietatea și cum se diferențiază un loc privat de unul public. 

Drepturi asupra locului de parcare 

În România, legea nu are o definiție unică pentru locul de parcare, însă cadrul general este oferit de Codul civil și de Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari. 

Potrivit articolului 555 din Codul civil, dreptul de proprietate îți oferă puterea de a poseda, folosi și dispune de bunul tău în mod exclusiv, în limitele legii. Asta înseamnă că, dacă locul de parcare este al tău – cumpărat sau atribuit printr-un act de proprietate -, atunci ai dreptul să decizi cine poate sau nu să îl folosească.

În cazul unui loc de parcare care aparține de un bloc sau de un ansamblu rezidențial, există două feluri de atribuire: 

• proprietăți individuale: dacă apar în actul tău de proprietate; 
• spații comune cu drept de folosință exclusivă: stabilite prin regulamentul asociației de proprietari. 

Foarte important: în ambele cazuri, ocuparea neautorizată de către o altă persoană reprezintă o tulburare a posesiei.

De cealaltă parte, locurile de parcare publice se află în administrarea primăriei sau a altei autorități locale. Pe acestea se aplică strict Codul rutier (OUG 195/2002), iar abaterile sunt sancționate de poliția rutieră sau poliția locală.

Prin contrast, parcările private – cum sunt cele de la blocuri, hale, curți interioare – nu sunt drumuri publice și, prin urmare, nu intră în competența directă a poliției rutiere. În astfel de cazuri, se aplică dreptul civil și regulamentele interne ale proprietății. 

Cum procedezi dacă îți găsești blocat locul de parcare într-o proprietate privată

Dacă îți găsești locul de parcare ocupat, încearcă mai întâi o rezolvare amiabilă. Verifică dacă șoferul care a parcat greșit, intenționat sau nu, se află în apropiere sau dacă a lăsat un număr de telefon în bord. În multe situații, problema se rezolvă printr-o simplă discuție, fără a fi nevoie de intervenții legale. 

Dacă posesorul nu este de găsit, fotografiază mașina astfel încât să se vadă clar numărul de înmatriculare, marcajele locului de parcare atribuit ție și împrejurimile. Aceste imagini pot fi folosite ulterior ca dovadă. 

Informează apoi administratorul blocului sau asociația de proprietari, mai ales dacă există un regulament intern privind parcarea. În unele cazuri, asociațiile pot emite avertismente scrise, pot notifica șoferii sau pot stabili sancțiuni interne pentru cei care încalcă regulile.

Dacă situația nu se rezolvă, poți solicita intervenția poliției – însă trebuie să știi că pe o proprietate privată polițiștii nu pot aplica amenzi rutiere, pentru că nu este vorba despre un drum public. Totuși, pot veni pentru constatarea faptului că mașina a fost parcată abuziv și pot întocmi un proces-verbal, document care te poate ajuta ulterior în instanță. 

Important: 

Nu recurge la acțiuni de forță: nu ridica singur mașina, nu o bloca și nu o atinge. În caz contrar, poți fi acuzat de distrugere sau chiar de tulburarea posesiei.

Dacă astfel de incidente se repetă, legea îți permite să te adresezi instanței civile printr-o acțiune posesorie – procedură prin care poți cere restabilirea posesiei și încetarea tulburării. Termenul pentru depunerea unei astfel de acțiuni este de un an de la data incidentului.

Pentru a preveni situațiile neplăcute, este recomandat să montezi un blocator de parcare sau o bornă retractabilă, dacă regulamentul asociației permite acest lucru. Astfel, îți poți proteja spațiul fără să intri în conflicte.

Ce riscă cel care a ocupat un loc de parcare plătit

Deși legea nu prevede o sancțiune contravențională directă pentru ocuparea unui loc privat, șoferul vinovat poate fi tras la răspundere civilă, după cum am menționat. 

În calitate de proprietar, ai dreptul să ceri în instanță încetarea tulburării și despăgubiri pentru prejudiciul suferit – de exemplu, dacă a trebuit să parchezi în altă parte sau să plătești un loc suplimentar.

În ceea ce privește poliția locală, aceasta poate fi chemată pentru constatarea faptului și menținerea ordinii publice, dar nu poate da amenzi rutiere sau dispune ridicarea mașinii într-o parcare privată închisă. Conform OUG 195/2002, ridicarea vehiculelor se aplică doar pe drumurile publice și poate fi dispusă doar de autoritățile locale, nu de persoane fizice sau firme private angajate direct de proprietar.