Autorizația de construcție garantează legalitatea lucrării pe care vrei să o realizezi. Totuși, actul este valabil doar o perioadă limitată de timp din rațiuni ce țin de logica execuției. Uite cât timp este valabilă autorizația de construcție, ce garanții oferă și ce ai de făcut ca să o poți prelungi, dacă ai nevoie. Toate detaliile, în articol.
Ce este autorizația de construcție
Autorizația de construcție este, în esență, actul prin care primăria îți permite să ridici o clădire, să o modifici, să o extinzi sau chiar să o demolezi. Este o formă de acord legal fără de care orice lucrare este considerată ilegală și poate atrage amenzi usturătoare, până la chiar obligația de demolare a construcției ridicate fără avize.
Acest document garantează că proiectul tău respectă planurile urbanistice locale (PUG, PUZ, PUD), normele de siguranță structurală, reglementările privind protecția mediului și toate avizele necesare pentru utilități, drumuri, energie sau apă. În plus, pentru orice finanțare bancară, autorizația este o condiție esențială – fără acest act, nicio instituție nu va aproba un credit ipotecar pentru construcția unei case.
Cadrul legal care reglementează necesitatea obținerii autorizației este Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. În schimb, emiterea autorizației de construcție se face de către primăria locală în raza căreia se află terenul pe care urmează să fie realizată lucrarea.
Dosarul care trebuie depus pentru obținerea autorizației de construcție este unul complex și conține mai multe documente obligatorii:
- Cererea-tip de eliberare a autorizației;
- Certificatul de urbanism, care oferă informații despre reglementările din zonă;
- Proiectul tehnic și planurile de arhitectură, semnate de specialiști autorizați;
- Actele de proprietate ale terenului și extrasul de carte funciară;
- Avizele și acordurile de la instituțiile care gestionează utilitățile (energie electrică, gaze, apă, canalizare, salubritate);
- Studiul geotehnic, planurile topografice și alte documente tehnice specifice.
Taxa pentru emiterea autorizației diferă de la o localitate la alta, fiind calculată, de obicei, ca un procent din valoarea declarată a lucrărilor. Unele primării au grile proprii, însă, în general, costul poate varia de la câteva sute la câteva mii de lei, în funcție de tipul construcției.
Cât timp este valabilă autorizația de construcție
Dacă obții autorizația de construcție și începi lucrările mai târziu decât e cazul, atunci trebuie să știi că documentul are o valabilitate limitată, iar depășirea acesteia duce la pierderea dreptului de a continua construcția.
Conform Legii 50/1991, autorizația este valabilă maximum 24 de luni de la data emiterii. În acest interval, tu, în calitate de beneficiar, trebuie să începi lucrările. Dacă nu o faci, autorizația își pierde valabilitatea și trebuie să soliciți una nouă.
Motivul pentru care autorizațiile au o valabilitate limitată este unul ce ține de logica execuției lucrării: planurile urbanistice, regulile de construcție și condițiile din teren se pot schimba în timp. Astfel, statul se asigură că lucrările se desfășoară conform reglementărilor actuale, nu pe baza unor aprobări depășite.
O excepție practică
După începerea efectivă a lucrărilor, autorizația rămâne valabilă pe toată perioada de execuție, atâta timp cât lucrările respectă proiectul aprobat și nu se schimbă reglementările urbanistice. În practică, multe primării acordă un termen de execuție de până la 36 de luni, menționat expres în autorizație.
Cum poți prelungi autorizația de construcție
Situațiile în care lucrările nu pot fi începute sau finalizate la timp nu sunt deloc rare. Fie vremea nefavorabilă, fie problemele financiare, fie întârzierile din partea constructorului pot duce la depășirea termenului de valabilitate. În aceste cazuri, legea permite prelungirea autorizației, dar doar o singură dată.
Pentru a obține prelungirea, în calitate de viitor proprietar trebuie să depui o nouă cerere la primăria care a emis autorizația, cu cel puțin 45 de zile înainte de expirarea acesteia. Cererea trebuie însoțită de autorizația originală și, uneori, de o justificare a întârzierii.
După analizarea dosarului, primăria poate aproba prelungirea pentru maximum 24 de luni – termen dublat în urma modificărilor aduse de Legea nr. 176/2022, care a extins perioada maximă de prelungire de la 12 luni la 24.
Atenție:
Dacă autorizația expiră și nu a fost prelungită, lucrările nu mai pot continua din punct de vedere legal.
În această situație, trebuie să soliciți o nouă autorizație, dar fără să reiei neapărat tot procesul de la zero. Noua autorizație se va emite ținând cont de stadiul fizic al lucrărilor și de eventualele modificări legislative intervenite între timp. Dacă planurile urbanistice din zonă nu s-au schimbat, procedura va fi mai rapidă.
Ce taxe se achită pentru prelungire
Potrivit legii construcțiilor, prelungirea autorizației de construcție este gratuită, dacă este cerută în termenul legal. Cu toate acestea, în practică, unele primării percep o taxă administrativă simbolică, pentru acoperirea costurilor de procesare a dosarului.
Sumele variază de la o localitate la alta. De exemplu, unele primării solicită o taxă fixă de 50 sau 100 de lei, în timp ce altele aplică un procent din valoarea inițială a taxei de autorizare – de pildă, 30%. În toate cazurile, taxa se plătește la casieria primăriei sau online, prin sistemul național de plăți electronice.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
