plata impozit si scutiri 2026 cu foi de calcul, calculator și laptop

Utile

Principalele scutiri și reduceri de impozit la locuințe în 2026. În ce situație se beneficiază de ele

de Victor Arvunescu | 05 martie 2026

Deși în 2026 sistemul de impozitare a locuințelor a suferit modificări importante, iar în multe cazuri impozitele au crescut, legislația fiscală continuă să prevadă o serie de scutiri și reduceri menite să protejeze anumite categorii de contribuabili. Cunoașterea acestor facilități poate avea un impact direct asupra sumelor pe care proprietarii trebuie să le plătească anual pentru locuințele lor. Află din articol care sunt principalele scutiri și reduceri de impozit la locuințe în 2026 și cine beneficiază de ele.

Ce prevede legea despre scutirile și reducerile de impozit la locuințe

Scutirile și reducerile de impozit la locuințe reprezintă facilități fiscale prin care anumite persoane sau anumite categorii de clădiri pot fi exceptate total sau parțial de la plata impozitului local. Aceste facilități sunt reglementate în principal de Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, în special prin articolele care stabilesc regimul impozitelor și taxelor locale aplicabile clădirilor deținute de persoane fizice sau juridice.

Potrivit legislației fiscale, impozitul pe locuință este stabilit de autoritățile locale și se calculează pe baza valorii impozabile a clădirii. Această valoare este determinată în funcție de mai mulți factori, printre care suprafața utilă a locuinței, materialele din care este construită clădirea, dotările acesteia și anul construcției.

Începând cu 2026, sistemul de calcul a fost actualizat, iar valorile impozabile au fost ajustate pentru a reflecta mai bine prețurile reale de pe piața imobiliară.

Facilitățile fiscale sub forma scutirilor sau reducerilor au fost introduse în legislație pentru a sprijini anumite categorii de contribuabili și pentru a compensa impactul fiscal asupra unor persoane care se află în situații speciale. De exemplu, legea prevede scutiri pentru persoanele cu handicap, pentru veteranii de război sau pentru persoanele persecutate politic, dar și reduceri pentru clădiri reabilitate sau pentru situații stabilite de autoritățile locale.

Pentru a beneficia de aceste facilități, proprietarii trebuie să îndeplinească anumite criterii stabilite de lege și să depună documente justificative la direcțiile locale de taxe și impozite. În multe cazuri, facilitățile se aplică doar pentru locuința de domiciliu, nu pentru toate proprietățile deținute de o persoană.

Un exemplu concret poate fi observat în cazul unui apartament vechi din București. Înainte de actualizarea valorilor impozabile, impozitul anual pentru o astfel de locuință putea fi în jur de 170 de lei. După modificările fiscale recente, suma poate ajunge la aproximativ 300 de lei pe an, în funcție de zona și caracteristicile clădirii. Dacă proprietarul ar beneficia de o reducere de 50% a impozitului, suma finală de plată ar scădea la aproximativ 150 de lei, ceea ce înseamnă o economie anuală de aproximativ 150 de lei.

Scutiri și reduceri de impozit la locuințe în 2026

În 2026, sistemul de facilități fiscale pentru impozitul pe locuință rămâne reglementat în principal de Codul fiscal, însă modul concret în care sunt aplicate reducerile depinde atât de modificările legislative adoptate de Guvern, cât și de deciziile autorităților locale.

În ultimii ani, mai multe măsuri fiscale au fost introduse sau ajustate prin ordonanțe de urgență și prin pachete de reforme fiscale, în încercarea de a actualiza sistemul de impozitare a proprietăților și de a corecta anumite dezechilibre apărute după majorarea valorilor impozabile ale clădirilor.

Printre cele mai importante facilități fiscale aplicabile în 2026 se numără reducerile pe care consiliile locale le pot acorda pentru anumite categorii de clădiri sau contribuabili. Autoritățile locale au posibilitatea de a adopta hotărâri prin care să stabilească reduceri ale impozitului pe clădiri pentru anumite situații, de exemplu pentru proprietarii care reabilitează clădiri istorice sau pentru imobilele aflate în zone protejate, în scopul conservării patrimoniului construit.

De asemenea, unele clădiri utilizate în scopuri sociale, educaționale sau culturale pot beneficia de regimuri fiscale speciale, în funcție de modul în care sunt utilizate și de deciziile administrației locale.

Un regim fiscal special se aplică și persoanelor cu handicap. Potrivit modificărilor legislative adoptate recent, impozitul pe clădirea folosită ca domiciliu poate fi redus pentru aceste persoane.

Astfel, persoanele încadrate în grad de handicap grav pot beneficia de o reducere de 50% a impozitului, iar cele cu handicap accentuat pot primi o reducere de 25%, facilitățile aplicându-se atât clădirii de domiciliu, cât și terenului aferent acesteia. Pentru a beneficia de aceste reduceri, contribuabilul trebuie să depună documentele care atestă gradul de handicap la direcția locală de taxe și impozite.

O altă modificare importantă adusă printr-o nouă ordonanță de urgență adoptată de Guvern în 2026 vizează impozitarea locuințelor vechi. După ce la începutul anului eliminarea unor reduceri fiscale a dus la creșterea semnificativă a impozitelor pentru multe apartamente din blocuri construite înainte de 1980, Executivul a decis să reintroducă anumite facilități pentru proprietarii acestor imobile. Astfel, potrivit noilor reguli, clădirile cu o vechime între 50 și 100 de ani pot beneficia de o reducere de 15% a valorii impozabile, iar clădirile mai vechi de 100 de ani pot beneficia de o reducere de 25%.

Această măsură a fost justificată de autorități prin necesitatea de a corecta unele efecte ale reformei fiscale care a intrat în vigoare la începutul anului 2026, când unele impozite pentru locuințe vechi au crescut semnificativ.

Ce excepții se fac de la plata impozitului

Pe lângă reducerile acordate în anumite situații, Codul fiscal prevede și o serie de scutiri totale de la plata impozitului pe locuință pentru anumite categorii de persoane. Aceste scutiri au caracter social și sunt menite să compenseze situațiile speciale în care se află anumite persoane.

Printre cei care pot beneficia de scutire totală de la plata impozitului pe locuință se numără veteranii de război și văduvele de război, dar și persoanele persecutate politic sau deportate în perioada regimurilor totalitare. De asemenea, legea prevede scutirea de la plata impozitului pentru foștii deținuți politici, precum și pentru persoanele care au fost recunoscute oficial ca victime ale unor regimuri represive.

Chiar și pentru proprietarii care nu se încadrează în aceste categorii, legislația fiscală oferă o formă de reducere indirectă prin bonificația acordată pentru plata anticipată a impozitului. Impozitul pe locuință se achită, de regulă, în două tranșe egale, până la 31 martie și până la 30 septembrie.

Totuși, contribuabilii care plătesc integral suma datorată până la primul termen pot beneficia de o bonificație de până la 10%, stabilită prin hotărâri ale consiliilor locale. Această bonificație este una dintre cele mai frecvente facilități fiscale aplicate la nivel local și are rolul de a încuraja plata la timp a taxelor.