Impozitul pe teren în 2026 este, fără îndoială, mai mare decât în 2025, ca urmare a actualizării bazelor de impozitare și a noilor criterii introduse prin modificările fiscale recente. Deși mecanismul de calcul a rămas același, valorile pe care se aplică formulele sunt mai mari, iar acest lucru se reflectă direct în sumele de plată. Uite cum se calculează impozitul pe teren în 2026 și până când trebuie plătit.
Ce să știi despre impozitul pe teren în 2026
Impozitul pe teren este o taxă locală anuală pe care o datorează orice proprietar de teren, indiferent dacă vorbim despre teren intravilan sau extravilan, agricol sau neagricol, persoană fizică sau juridică. Este una dintre principalele surse de venit ale bugetelor locale și este folosită pentru finanțarea serviciilor publice, întreținerea infrastructurii și alte cheltuieli ale administrației locale. Plata impozitului nu este opțională, ci o obligație legală prevăzută în Codul Fiscal.
În 2025, impozitul pe teren a fost calculat pe baze de impozitare considerate depășite și mult sub valorile reale din piață. De altfel, la nivel internațional, România se afla printre statele europene cu cele mai mici venituri din impozitarea proprietății, raportat la PIB. Acest dezechilibru a fost unul dintre motivele invocate de Guvern atunci când, la finalul lui 2025, a anunțat un pachet de măsuri fiscale care a inclus și actualizarea valorilor de impozitare pentru terenuri.
În 2026, aceste modificări au devenit efective. Baza de calcul a fost recalibrată, iar consiliile locale au avut posibilitatea să ajusteze coeficienții și cotele de impozitare în limitele prevăzute de lege. Rezultatul a fost o creștere vizibilă a impozitului pe teren, diferită de la o localitate la alta, în funcție de rangul localității, zona în care se află terenul și categoria de folosință.
Astfel, în unele orașe impozitele locale s-au majorat cu 30%, 50% sau chiar mai mult, inclusiv pentru terenuri. Autoritățile au explicat aceste creșteri prin necesitatea alinierii la valorile reale și prin pregătirea terenului pentru o viitoare impozitare bazată pe valoarea de piață, preconizată pentru anii următori.
Cum se calculează impozitul pe teren în 2026
Calculul impozitului pe teren în 2026 pornește de la aceeași structură prevăzută în Codul Fiscal, însă cu valori actualizate. În esență, impozitul se stabilește în funcție de suprafața terenului, de valoarea de impozitare stabilită prin lege, de coeficienții de corecție și de cota de impozit aprobată de consiliul local.
Formula generală poate fi exprimată simplu: suprafața terenului se înmulțește cu valoarea normativă pe metru pătrat sau pe hectar, rezultatul se corectează cu coeficientul aferent zonei și rangului localității, iar apoi se aplică cota de impozit stabilită de autoritatea locală. De aici rezultă suma finală pe care proprietarul o datorează anual.
Pentru terenurile intravilane, contează foarte mult zona în care se află acestea și categoria de folosință: teren arabil, livadă, pășune, fâneață sau teren cu construcții.
De exemplu, un teren intravilan arabil de 1.000 de metri pătrați, aflat într-o zonă periferică, avea în 2025 un impozit orientativ de aproximativ 10 – 12 lei. În 2026, după actualizarea bazei de calcul și aplicarea noilor coeficienți, aceeași suprafață poate ajunge la un impozit de 16 lei sau chiar mai mult, în funcție de deciziile consiliului local.
În cazul unui teren intravilan agricol de 1.000 de metri pătrați, situat într-o zonă mai bine cotată, impozitul poate crește de la circa 25 de lei în 2025 la aproximativ 30 de lei în 2026. Creșterea nu pare spectaculoasă ca valoare absolută, dar procentual este semnificativă și se simte mai ales pentru proprietarii cu suprafețe mari.
Pentru terenurile extravilane, calculul se face, de regulă, pe hectar. Aici intră terenurile arabile, fânețele, pășunile, viile și livezile aflate în afara intravilanului. Un exemplu frecvent este cel al terenului arabil extravilan: un hectar care în 2025 era impozitat cu aproximativ 170 de lei a ajuns în 2026 la peste 300 de lei, în urma majorării valorii de impozitare. Diferența este considerabilă, mai ales pentru proprietarii de suprafețe agricole întinse.
Până când se plătește impozitul pe teren
Impozitul pe teren se plătește la direcțiile de taxe și impozite locale din cadrul primăriilor sau online, prin platforme precum Ghiseul.ro. Majoritatea autorităților locale păstrează structura clasică de plată, cu două termene scadente pe parcursul anului.
Termenul limită cel mai important este 31 martie 2026. Până la această dată, proprietarii care achită integral impozitul beneficiază, în multe localități, de o bonificație de până la 10%. Este o reducere care poate conta, mai ales în contextul majorărilor din acest an.
Dacă impozitul nu este plătit la timp, se aplică dobânzi și penalități de întârziere, calculate conform Codului de procedură fiscală. În timp, sumele restante pot fi recuperate prin executare silită, ceea ce înseamnă popriri pe conturi sau alte măsuri de recuperare. De aceea, autoritățile recomandă proprietarilor să verifice din timp deciziile de impunere și să își achite obligațiile în termen.
Ultimele articole
