Reparația electrocasnicelor din chirie depinde de cauza defecțiunii, de regulile impuse de Codul civil și de clauzele concrete ale contractului de închiriere. În practică, proprietarul suportă reparațiile care mențin bunurile în stare de funcționare, iar chiriașul răspunde de pagubele produse din vina sa. Află din articol cine repară electrocasnicele din chirie dacă acestea se strică și cât contează cadrul legal, precum și contractul semnat, în această situație.
Ce să știi despre obligațiile unei chirii
Închirierea unei locuințe este, din punct de vedere juridic, un contract de locațiune prin care proprietarul se obligă să ofere chiriașului folosința unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unei chirii.
Regulile care guvernează această relație sunt prevăzute în Codul civil, actul normativ care stabilește drepturile și obligațiile de bază ale ambelor părți. Dincolo de lege, contractul de închiriere reprezintă documentul care concretizează modul în care aceste reguli generale se aplică într-o situație concretă: ce bunuri sunt predate, în ce stare se află, ce reparații intră în sarcina fiecărei părți și care este procedura de urmat când apar probleme.
Codul civil trasează o delimitare clară între obligațiile proprietarului și cele ale chiriașului. Proprietarul are obligația de a preda locuința, împreună cu dotările și accesoriile ei, în stare corespunzătoare folosirii și de a menține bunul în stare de folosință pe toată durata contractului. În același timp, el trebuie să asigure chiriașului o folosință liniștită a locuinței, fără intervenții nejustificate.
De cealaltă parte, chiriașul este obligat să plătească chiria la termen, să folosească locuința și bunurile din ea cu prudență și să le restituie la final în starea în care le-a primit, ținând cont de uzura normală.
În practică, situațiile în care legea sau contractul de închiriere înclină balanța în favoarea uneia dintre părți sunt cele în care există dovezi clare despre starea inițială a bunurilor și despre cauza defecțiunilor apărute ulterior.
Un inventar detaliat al electrocasnicelor, însoțit de mențiuni privind funcționarea lor la momentul predării, ajută la clarificarea responsabilităților atunci când apar probleme. De asemenea, modul în care părțile notifică și documentează defecțiunile cântărește mult în stabilirea celui care suportă costurile.
Cine plătește reparația electrocasnicelor în chirie
Legea include electrocasnicele din locuința închiriată, în mod firesc, în categoria bunurilor și accesoriilor predate odată cu locuința. Codul civil stabilește că proprietarul are obligația de a efectua reparațiile necesare pentru ca bunul să rămână în stare corespunzătoare de folosință pe durata închirierii. Acest principiu se aplică și electrocasnicelor: dacă un frigider sau o mașină de spălat se defectează din cauza vechimii, a uzurii normale sau a unui defect tehnic care nu poate fi imputat chiriașului, costul reparației revine, de regulă, proprietarului.
În paralel, legea face distincție între reparațiile necesare și cele locative, adică acele intervenții de întreținere curentă care decurg din folosirea obișnuită a bunului. Acestea din urmă sunt, în lipsa unor clauze contrare, în sarcina chiriașului. De exemplu, înlocuirea unor consumabile sau intervențiile minore care țin de întreținerea de zi cu zi pot reveni chiriașului, mai ales dacă această împărțire este prevăzută explicit în contract.
Un element esențial care atribuie sarcina este cauza defecțiunii. Dacă electrocasnicul se strică din cauza unei utilizări necorespunzătoare, a neglijenței sau a folosirii contrare instrucțiunilor, chiriașul poate fi scos responsabil pentru costurile de reparație. În schimb, dacă defectul apare din motive independente de modul de utilizare, legea plasează sarcina reparației în zona obligațiilor proprietarului de a menține bunul în stare de folosință.
Codul civil mai impune chiriașului obligația de a-l anunța pe proprietar, fără întârziere, atunci când sunt necesare reparații care intră în sarcina acestuia. Nerespectarea acestei obligații poate duce la situații în care chiriașul ajunge să suporte pagubele suplimentare produse de agravarea defectului. În practică, notificarea rapidă și documentată a problemei este un pas esențial pentru evitarea conflictelor.
Contractul de închiriere poate detalia aceste reguli și poate introduce proceduri concrete pentru situațiile în care se strică electrocasnicele. Părțile pot stabili, de pildă, cine cheamă service-ul, cum se aprobă devizul sau care este pragul de cost până la care chiriașul suportă intervenția.
Totuși, clauzele extrem de vagi, care transferă în mod generic orice reparație în sarcina chiriașului, sunt frecvent sursă de dispute, mai ales când ele contrazic obligația generală a proprietarului de a menține bunul în stare de folosință.
Ce mai plătește proprietarul
Dincolo de reparațiile necesare pentru menținerea locuinței și a dotărilor în stare de funcționare, proprietarul rămâne titularul unor obligații financiare care nu se transferă automat chiriașului.
Un exemplu important este impozitul pe clădire, care, potrivit regulilor fiscale, este datorat de proprietar, indiferent dacă locuința este ocupată de acesta sau închiriată. Acest impozit nu poate fi mutat prin efectul legii asupra chiriașului, chiar dacă părțile pot conveni, prin contract, anumite compensări.
În cazul apartamentelor din condominii, legea asociațiilor de proprietari arată că relațiile dintre proprietar și chiriaș nu îl scutește pe proprietar de obligațiile față de asociație. Chiar dacă, în practică, chiriașul achită lunar întreținerea, proprietarul rămâne persoana responsabilă juridic în raport cu asociația de proprietari și cu furnizorii de utilități, în limitele stabilite de lege. De asemenea, anumite contribuții, precum fondul de rulment, sunt legate de calitatea de proprietar și se constituie în baza hotărârilor adunării generale a asociației.
Legea mai impune proprietarului și obligații administrative, cum este aceea de a anunța asociația de proprietari cu privire la persoanele luate în spațiu sau la închirierea locuinței, într-un termen stabilit.
Ce trebuie să plătească chiriașul
Pentru chiriaș, obligația centrală rămâne plata chiriei la termenele stabilite prin contract. Aceasta este contraprestația pentru dreptul de a folosi locuința și dotările ei. Pe lângă chirie, în majoritatea contractelor sunt prevăzute cheltuielile cu utilitățile, care revin chiriașului pe perioada în care folosește locuința deoarece acestea sunt legate direct de consumul său.
Chiriașul mai are obligația de a suporta cheltuielile de întreținere curentă și reparațiile locative, în măsura în care acestea decurg din folosirea obișnuită a locuinței și a bunurilor din ea. Totodată, el răspunde pentru daunele produse prin folosire imprudentă sau neglijență. În astfel de situații, reparațiile electrocasnicelor sau ale altor dotări pot deveni, în mod justificat, o obligație de plată a chiriașului.
Nerespectarea obligațiilor contractuale poate avea consecințe serioase. Neplata chiriei sau a altor sume datorate poate duce la penalități, la reținerea garanției sau chiar la rezilierea contractului, în funcție de prevederile contractuale și de gravitatea situației. Nu în ultimul rând, deteriorările nejustificate pot fi imputate chiriașului la finalul contractului, cu consecințe financiare directe.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
