Ce spune ordonanța de urgență care te ajută să iei mai repede autorizația de construire

O nouă ordonanță de urgență a venit în sprijinul reducerii birocrației în ceea ce privește obținerea autorizației de construire. O poți avea mai ușor dacă autoritățile statului nu răspund solicitării într-un anumit timp. Află despre ce este vorba, din articol. 

În contextul în care, în domeniul imobiliarelor, multe investiții și construcții ajungeau să fie blocate de obținerea procedurilor de autorizare, o nouă ordonanță de urgență a fost introdusă pentru a simplifica întregul proces. 

Astfel, la finalul lunii aprilie 2025, Guvernul României a adoptat o ordonanță de urgență OUG 31/2025 menită să reducă birocrația caracteristică procesului de autorizare a construcțiilor.  Noua ordonanță a fost adoptată foarte rapid în contextul în care proiectul pentru noul Cod al Urbanismului întârzie să apară, precum și pentru a oferi cale liberă investițiilor finanțate din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) care trebuie finalizată până la jumătatea anului viitor. 

Modificările pe care OUG 31 le aduce se reflectă asupra legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, cât și asupra legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării de construcții. 

Termene mai stricte pentru avize și autorizații

Una dintre cele mai importante schimbări aduse de OUG 31/2025 este impunerea unor termene ferme pentru autoritățile care trebuie să emită avize sau să aprobe documentațiile de urbanism. Astfel, instituțiile sunt obligate să răspundă în maximum 30 de zile în cazul planurilor urbanistice generale sau zonale (PUG, PUZ, PUD), și în 15 zile în cazul autorizațiilor de construire. 

Singurele excepții permise sunt cele în care este necesară consultarea unor instituții speciale – cum ar fi cele din domeniul mediului, protecției monumentelor sau apărării naționale – unde procesul poate dura mai mult.

Acum, legea impune și obligația de a anunța solicitantul când va fi discutată cererea sa în comisie, în cel mult 30 de zile. Termenele se aplică inclusiv pentru dosarele aflate deja în analiză, ceea ce creează premisele unei deblocări rapide a sute de proiecte. 

Avizarea tacită: oportunitate sau risc? 

Cea mai discutată prevedere din ordonanță este introducerea mecanismului de avizare tacită, mai ales în cazul obținerii autorizației de construire. Cu alte cuvinte, dacă autoritatea competentă, după caz primăria, nu emite un răspuns în termenul legal de 15 zile, atunci proiectul se consideră automat aprobat. În acest caz, prin noua ordonanță, se consideră că documentația pentru obținerea autorizației de construire este completă și corectă, iar avizul se acordă astfel tacit. 

Pentru a continua procedura de aprobare și obținere a autorizației de construcție, beneficiarul trebuie doar să dovedească faptul că a depus documentația și să completeze o declarație pe proprie răspundere privind lipsa unui răspuns oficial, invocând avizarea tacită. 

Această măsură are potențialul de a debloca proiecte întârziate luni sau chiar ani. Însă, vine cu un revers al medaliei: responsabilitatea se mută în totalitate asupra beneficiarului. Acesta trebuie să se asigure că documentația este completă, legală și corectă, pentru că autoritatea se poate răzgândi ulterior sau poate contesta decizia în instanță. 

De reținut că OUG 31 impune și reguli clare privind solicitarea de completări. Astfel, instituțiile pot să solicite clarificări, modificări ori completări numai o singură dată, în termenul prevăzut de emiterea avizului. Beneficiarul are la dispoziție 60 de zile să prezinte documentația revizuită, în caz contrar i se va restitui. 

Noua lege a construcțiilor fără autorizație e doar un plan

Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, a declarat la începutul lui 2025 și că noul Cod al Urbanismului ar urma să simplifice obținerea autorizațiilor de construire, în anumite condiții. Ministrul a declarat că anumite lucrări de construcție, printre care și o casă, pot fi făcute fără autorizație, doar pe baza unei notificări depuse la primărie. Mai precis, s-a referit la construirea unei „case unifamiliale, ridicată în mediul rural, cu o suprafață de maxim 150 metri pătrați și cu un singur nivel” pentru care „nu ar mai fi nevoie de autorizații, dacă aceasta este ridicată în baza unor proiecte întocmite de un specialist”. Tot prin notificare, a detaliat Ministrul Dezvoltării, vei putea construi, în mod legal, foișoare, terase, bucătării de vară sau garaje, dar numai în intravilan și cu respectarea regulamentelor locale de urbanism. 

Măsura însă nu este încă aprobată, dat fiind faptul că noul Cod al Urbanismului încă se află în aprobare.